Kiracılı ve Boş Daireler Arasındaki Fiyat Farkı Yüzde 30’a Ulaşıyor
Türkiye konut piyasasında dikkat çeken bir eğilim, kiracılı dairelerin boş olanlara kıyasla önemli ölçüde daha düşük fiyatlarla alıcı bulması. Uzmanlar, aynı binada yer alan iki daire arasında sadece “kiracı” faktörünün fiyatları yüzde 30’a varan oranlarda etkileyebildiğini belirtiyor. Ancak bu fırsatların arkasında, yatırımcıların dikkatle değerlendirmesi gereken riskler bulunuyor.
Yatırımcıları Bekleyen 4 Temel Risk Faktörü
Emlak sektörü profesyonelleri, kiracılı konut alımında karşılaşılabilecek zorlukları dört ana başlıkta özetliyor: “Düşük kira kontratları”, “tahliye sürecinin uzunluğu”, “devralınan hukuki sorunlar” ve “kira getirisi ile konut fiyatı arasındaki dengesizlik”. Uluslararası Broker ve Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı, “Piyasa değeri 10 birim olan bir dairenin, eski kontratla yalnızca 1-2 birim kira getirisi sağlaması sık karşılaşılan bir durum” açıklamasını yapıyor.
Kiracılı Dairelere Talep Neden Artıyor?
Risklerine rağmen kiracılı konutlara olan ilginin artmasını uzmanlar iki temel nedene bağlıyor: Uzun vadeli yatırımcıların piyasa altı fiyat avantajını değerlendirmesi ve duygusal motivasyonla hareket eden bireysel alıcıların “hayalindeki eve” sahip olma sabrı. Varlı, “Bu alıcılar, kiracının çıkmasının zaman almasını sorun etmiyor” diyerek sürecin psikolojik boyutuna dikkat çekiyor.
Bölgesel Farklılıklar: İstanbul, Ankara ve İzmir Karşılaştırması
Kiracılı dairelerin fiyat performansı bölgelere göre önemli farklılıklar gösteriyor. İstanbul’da yüzde 10-20 arası fiyat farkı gözlemlenirken, Ankara’da bu oran yüzde 10’a kadar düşüyor. İzmir’de ise özellikle Bayraklı, Bornova gibi bölgelerde fark yüzde 25’e ulaşabiliyor. Ege ve Akdeniz’de ise sezonluk kiralama modeli nedeniyle fiyat dinamikleri daha istikrarlı seyrediyor.
Yatırımcılar İçin Kritik Uyarılar
Hukukçu Ali Güvenç Kiraz, kiracılı konut alacak yatırımcıları uyarıyor: “Yeni malik, eski kira sözleşmesinin tüm hükümlerine bağlı kalır. Tahliye için yasal süreçlerin bilinçli yönetilmesi şart.” Kiraz, alıcıların mutlaka noter onaylı tahliye taahhüdü almasını ve kiracıyla ön görüşme yapmasını tavsiye ediyor.