Uzmanlar Yanlış Bilgiye Karşı Alınabilecek Yolları Açıklıyor

Emlak portallarında sıkça karşılaşılan yanıltıcı bina yaşı bilgisi, özellikle deprem gerçeği nedeniyle ev arayanları zor durumda bırakıyor. Birçok ilanda, binanın gerçekte olduğundan çok daha genç gösterildiği gözlemleniyor. Gayrimenkul Hukukçusu Ümit Yasin Kısa, bu durumun hukuki boyutlarını değerlendirerek, “Bilinen ilan sitelerinde verilen ilanlar, icaba davet niteliği taşır” diyor ve ekliyor: “Mal sahibi veya yetkilisi tarafından teklife davet esnasında esaslı yanıltıcı bilgi bulunan bir beyan sunulursa, karşı taraf eğer tüketici ise bu kanuna göre tüketicinin yanıltılması anlamına gelir.” Ancak Kısa, her alıcının tüketici sayılmayabileceğini, bu nedenle her olayda Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un uygulanamayabileceğini belirtiyor.

Emlak danışmanlarının sorumluluğuna da değinen Kısa, “Emlak danışmanı, hele ki tacir ise, mutlaka beyanlarına konu bilgileri önceden teyit etmeli ve araştırmalıdır. Aksi takdirde kendi sorumluluğu da doğacaktır” uyarısında bulunuyor. Yanlış bilgiye dayanarak sözleşme yapan kişilerin haklarına ilişkin ise Kısa şu açıklamaları yapıyor: “Bu durumda bina yaşının kendisine yanlış bildirildiğini, hile ile kandırıldığını iddia edebilir… Yasal sürelere uyarak sözleşmesini bu sebeplerle feshetme veya indirim isteme imkânı olabilecektir.” Ayrıca, yanıltıcı ilan nedeniyle boşa giden emek ve masrafların da “menfi zarar” olarak talep edilebileceğini ifade ediyor.

Şikayet süreçleri hakkında bilgi veren Kısa, başvuruların ilgili meslek odalarına veya CİMER üzerinden ilgili bakanlığa yapılabileceğini söylüyor. Bina yaşının resmi kaydına dair ise, “Aslında bu gibi detaylı bilgiler için tapu takyidat belgesini görmek gerekir” diyen Kısa, kiracı ve alıcıların bu belgeyi görme hakkı olduğunu ancak uygulamada bunun talep edilmesinin zor olabildiğini belirtiyor.