Yeni Yıl Yaklaşırken Apartman ve Site Aidatlarında Zam Tartışmaları Başladı
Yeni yılın yaklaşmasıyla birlikte, apartman ve site sakinlerini ilgilendiren en büyük konu aidat zamları. Asgari ücrete yapılan zamla birlikte, site yönetimleri toplantılar düzenleyerek, aidatları belirlemeye başlayacak. Ancak, bu süreçte fahiş zamlar ve haksız taleplerle karşılaşmamak adına sakinlerin dikkat etmesi gereken pek çok nokta bulunuyor. Özellikle büyük sitelerde aidatların büyük bir kısmı personel maaşları, güvenlik hizmetleri ve bakım masraflarına gidiyor. Fakat bu hizmetlerin karşılığını alamayan sakinler, yönetimle yaşadıkları problemlerden yakınıyor.
Elektrik kesintileri yüzünden sıkıntı yaşayan bir site sakini, üç gün boyunca elektrik alamadıkları için maddi zarar gördü ve site yönetiminin sorumluluk almaması nedeniyle hayal kırıklığına uğradı. Güvenlik kameralarının yetersizliği de araçlara zarar veren bir başka sakin için sorun oluşturdu ve yönetimden yeterli yanıt alamadı.
Aidat ödemeleri karşılığında alınan hizmetler sorgulanmaya başlıyor. Yeterli hizmet alamayan sakinlerin ne yapması gerektiğini öğrenmek için hem sakinlerle hem de Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Ali Güvenç Kiraz ile konuştuk.
Dünyanın Aidatını Ödüyoruz Ama Elektriklerimiz Sürekli Kesiliyor
Sevtap B. (37): “Oturduğum sitede 5 binin üzerinde insan yaşıyor. Bugüne kadar pek çok sorun yaşadık ve çoğu çözümsüz kaldı. Özellikle kronikleşen bir sorunumuz var o da elektrik kesintileri… Havanın yağmurlu olduğu günlerde sürekli elektrik kesintisi yaşıyoruz. Geçtiğimiz hafta da aynı sorunu yaşadık ve perişan olduk. Bu kesinti, tüm site genelinde değil, sadece bizim blokta yaşandı. Üç saat sonunda hâlâ bir gelişme yaşanmadığı için hepimiz teker teker elektrik şirketini aradık.”
Üç günlük elektrik kesintisinin hasarı sadece çöpe atılan yiyeceklerle sınırlı kalmadı. TV’de dalgalanmalar ve çizgiler gören bir sakini, elektrik kesintisi sonrasında zarar gördüğünü fark etti. Yönetimle hasarlarının karşılanması konusunda konuşan sakini, tatmin edici bir yanıt alamadı.
Kamera Her Yeri Görmüyorsa Orada Ne İş Yapıyor?
Hakan Y. (47): “İstanbul’da 800’den fazla dairenin bulunduğu bir sitede oturuyoruz. Aylık aidatlarımız dairelerin metrekare büyüklüğüne, kaçıncı katta olduğuna göre değişiyor. Bu miktarın altını ödeyenler de üstünü ödeyenler de var sitede. Bu ücrete katlarda bulunan konteynerlere attığımız çöplerin alınması, koridorların temizliği, asansörlerin bakımı ve tamiri, sitedeki ortak alanların bakımı, kamera dahil güvenlik hizmetleri gibi hizmetler dahil. Nitekim yıllık gider tablolarına bakıldığında en büyük masraf kalemleri genellikle personel maaşları ile asansör, güvenlik gibi hizmetler oluyor. Aidat ödemelerinin karşılığını alamayan sakini güvenlik konusunda sıkıntı yaşadı ve yönetimden tatmin edici bir yanıt alamadı.”
Kat Maliklerinin Uğradıkları Zararlar İçin Tazminat Hakkı Bulunuyor
Aidat zamlarında nelere dikkat edilmesi gerektiğini Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Ali Güvenç Kiraz ile konuştuk:
“Kiracılar aidat giderlerine kira bedelini geçmemesi kaydıyla katılmak zorunda. Yönetim planlarında belirtilmeyen bir gider kalemine katılmak zorunlu değil. Apartman veya site aidatları nasıl belirleniyor, genel kurula katılmayan malikler ne yapabilir, yüksek aidat ödeyen sakinler için öneriler ve daha fazlası için Kiraz ile sohbet ettik.”