Bursa’da Bir Apartman Yöneticisinin Güvenlik Kamerası Yerleştirme Kararı Nasıl 2,5 Yıl Hapis Cezası Getirdi?

2015 yılında Bursa Yenişehir’de bir apartman yöneticisi, binanın içindeki bir dairenin kapısını görüntüleyecek konuma güvenlik kamerası yerleştirdi. Daire sahibi, kayıtların yönetim ofisindeki bilgisayarda saklandığını ve yöneticinin konutuna giriş-çıkış yapan kişileri izlediğini belirterek şikayette bulundu. Yenişehir 1. Asliye Ceza Mahkemesi, yöneticiye “görevinin verdiği yetkiyi kötüye kullanarak özel hayatın gizliliğini ihlal ettiği” gerekçesiyle 2 yıl 6 ay hapis cezası verdi. Sanığın temyiz başvurusunu değerlendiren Yargıtay 12. Ceza Dairesi, mahkeme kararını hukuka uygun bularak onadı.

Hukuk Uzmanı Kamera Yerleştirme Kurallarını Açıkladı

Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, kararla ilgili önemli değerlendirmelerde bulundu. Kiraz, “Ceza hukukunda, kişilerin niyetlerine ve amaçlarına bakılmaz. Kanunun suç olarak tanımlayarak koruduğu hukuki yararı eylemiyle ihlal eden kişi suçu işlemiş olur. Bir kişinin oturduğu konuta giren çıkanlar, giriş çıkış saatleri vs. de kişinin özel hayatına dahildir. Apartman yöneticisinin ‘amacım asansörü ya da koridoru güvenlik amacıyla kaydetmekti, niyetim buydu’ demesinin bir anlamı yoktur” açıklamasını yaptı. Kiraz ayrıca, yöneticinin öncelikle kat malikleri genel kurulunda kamera sistemi kurulması kararını tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile alması gerektiğini vurguladı.

Apartman Kapıları Özel Alan Sayılır mı?

Kiraz bu konuda, “Apartmanlarda ve sitelerde ortak yaşamımızı belirleyen temel kanun Kat Mülkiyeti Kanunudur. Bu kanun kapsamında bağımsız bölümleri oluşturan daire kapılarının dış kapı alanları ortak alan olarak değerlendirilmektedir. Bu kapı önünde bulunan alanlar da yine ortak alan kapsamına girmektedir” bilgisini paylaştı. Yargıtay’ın mevcut kararı ile kapı dışı ve önü alanların özel alan olduğu yönünde bir karar vermediğini belirten Kiraz, “Yargıtay çok uzun zamandır istikrarlı bir şekilde kat malikinin kapı önüne herhangi bir üniteyi koyamayacağı ve bunun Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı olduğuna, yine bu yapılan müdahalelerin de giderilmesi gerektiği yönündeki kararlarını vermektedir” ifadelerini kullandı.

Güvenlik ve Mahremiyet Dengesi Nasıl Sağlanır?

Kamera sistemlerinin hukuka uygun şekilde kurulması için gerekli koşulları anlatan Kiraz, “Bir apartman veya sitede bina yapılırken yönetim planında da yer alacak bir şekilde ‘kamera sisteminin var olduğu ve bu sistem kapsamında güvenlik amaçlı ancak kapı önlerini, daire balkonlarını, daire içlerini göstermeyecek şekilde kamera sistemi kurulmuş olduğu’ belirtilmiş ise bu geçerlidir” dedi. Sonradan kamera sistemi kurulması gerekiyorsa, apartman veya site yönetiminin kat maliklerini olağanüstü genel kurula çağırması veya olağan genel kurul gündemine bu konuyu eklemesi gerektiğini söyleyen Kiraz, “Her iki halde de kamera sistemi kurulması Kat Mülkiyeti Kanunu 19/2. Maddesi kapsamında değerlendirilecek olup mevcut apartman veya sitede oturan tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile bu karar alınmalıdır” uyarısında bulundu.

İş Yerleri İçin de Aynı Kurallar Geçerli

Kiraz, apartman giriş katlarındaki iş yerleri için de benzer kuralların geçerli olduğunu belirterek, “İşyerleri de niteliği ne olursa olsun o apartmana veya siteye bağlıdır. Bu konuda işyerleri de dairelerin uymakla yükümlü olduğu kurallara tabidir” açıklamasını yaptı. İş yeri sahiplerinin kamera sistemi kurabilmeleri için ya yönetim planında hüküm bulunması ya da kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile karar alınması gerektiğini vurgulayan Kiraz, aksi durumda herhangi bir zamanaşımı süresi olmadan “eski hale getirme” davası açılabileceğini ifade etti.

Türkiye’deki Yaygın Uygulama Hataları

Kiraz, Türkiye’de apartman ve site yönetimlerinin genellikle genel kurul kararı almadan hareket etme eğiliminde olduğunu belirterek, “Apartman veya site yönetimleri Türkiye’de maalesef genel kurul kararı almadan birçok kararı alabileceklerini zannediyorlar. Sonuçta bazen bu olayda olduğu gibi böyle üzücü olabiliyor” değerlendirmesinde bulundu. Yöneticilere, özel hayatın gizliliğini ihlal edecek şekilde kamera sistemi kurmuşlarsa bu bölümleri derhal iptal etmeleri tavsiyesinde bulunan Kiraz, böylece benzer cezalarla karşılaşmalarının önüne geçilebileceğini sözlerine ekledi.